Новости Росреестра

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром кадастровой палаты Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Удостоверяющий центр кадастровой палаты Росреестра – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны.    Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:

·                   Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

·                   Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.

·                   Оформить анкету для получения паспорта.

·                   Получить ИНН.

·                   Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.

·                   Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет). 

В чем заключаются преимущества электронной подписи?

·                   Надежность. Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ.  

·                   Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

·                   Помогает избежать необходимости обращаться к посредникам.  

·                   Кроме того, при регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются на 30-87%. Например, плата за кадастровый план территории для физических лиц меньше на 80% (1200 рублей), а для юридических лиц – на 87% (3900 рублей). За копии межевого или технического плана, а также за разрешение на ввод объекта в эксплуатацию физические лица заплатят на 1000 рублей меньше, а предприниматели – на 3 550 рублей меньше. На сайте Росреестра можно ознакомиться подробной информацией о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН и госпошлины за государственную регистрацию прав.

Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь. Особенно полезна электронная подпись для деловых людей, а также для тех, чья профессиональная деятельность связана с оформлением собственности, получением всевозможных сведений из государственных баз данных и реестров. 

Порядок получения

Получить сертификат электронной подписи можно в каждом регионе России в офисах, указанных на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов.

После завершения всех необходимых процедур заявитель может забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой». Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/. 

В чем преимущества удостоверяющего центра кадастровой палаты Росреестра перед другими участниками рынка?

ü    В отличие от устоявшейся практики продажи узкоспециализированных сертификатов удостоверяющий центр кадастровой палаты Росреестра предоставляет сертификаты, подходящие одновременно к большинству площадок и ресурсов. (обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний. И этот список будет постоянно расширяться.

ü    Стоимость значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цена 700 рублей.

ü    Предоставление услуги в федеральном масштабе, в каждом регионе страны.

ü    Гарантия качества госучреждения.  

ü    Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра, это займет всего несколько минут.

ü    Налажена круглосуточная поддержка клиентов удостоверяющего центра.

 

Территориальный отдел №3

 

В 2017 году в устав ФГБУ «ФКП Росреестра» (также – Филиал, Кадастровая палата) внесены изменения, закрепившие новые функции и предоставляющие возможность заниматься дополнительными видами деятельности. Подобные перемены в основной деятельности Кадастровой палаты вызваны преобразованием законодательной базы учетно-регистрационной системы и будут способствовать наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями, а также развитию услуг на рынке недвижимости. Так, уже сейчас Филиал приступил к оказанию развернутых консультационных услуг по операциям с недвижимостью на всей территории России.

 Получение квалифицированной помощи при совершении подобных операций имеет особое значение, так как иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Специалисты федеральной кадастровой палаты по Ростовской области имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений. Кроме того, кадастровая палата является подведомственной организацией органа государственной власти – Росреестра, поэтому несет полную юридическую и финансовую ответственность при оказании услуг, гарантируя высокий уровень профессионализма и компетенцию в сфере оборота объектов недвижимости.

С целью получения услуги заказчику можно обратиться в любой офис Филиала, а также подать заявку по адресу электронной почты: dogovor@61.kadastr.ru, указав контактные данные для связи и уточнения условий предоставления услуги.

Консультационные услуги являются платными, оплата принимается в безналичной форме. Все тарифы и реквизиты представлены на официальном сайте палаты http://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm.

Дополнительную информацию можно узнать по телефону: 8 (863) 280-80-42.

 

Кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком объекте. Специальным правом на осуществление таких работ обладает кадастровый инженер.

Перечень кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), при этом собственник земельного участка вправе обратиться к любому кадастровому инженеру по своему усмотрению.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь земельного участка и осуществляется описание его местоположения, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Результатом кадастровых работ является межевой план.

Далее собственник земельного участка обращается в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением пощади и (или) изменением описания местоположения его границ и  межевым планом.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносятся сведения об уточненном местоположении границ и уточненной площади земельного участка.

Далеко не у всех земельных участков границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь таких земельных участков, по сведениям ЕГРН, является декларированной (то есть не уточненной).

При этом ни Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ                                      «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков уточнять местоположение границ земельных участков и вносить такие сведения в ЕГРН до конкретной даты. Уточнение границ осуществляются по инициативе правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничивается.

Вместе с тем качественно проведенные кадастровые работы по установлению местоположения границ и определению уточненной площади земельного участка позволят правообладателям понизить риск возникновения земельных споров и последующих судебных разбирательств с соседями – правообладателями смежных земельных участков.

Подчеркиваем, что качество проведенных кадастровых работ играет решающую роль. Зачастую выявляется, что при ранее проведенных работах по определению местоположения границ земельных участков были допущены ошибки.

Правообладатели земельных участков с уточненной площадью и границами  имеют возможность ознакомиться с местоположением границ земельных участков на публичной кадастровой карте (сервис «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru/) на официальном сайте Росреестра).

В случае если в документах, на основании которых внесены сведения о границах земельных участков, допущена ошибка лицом, выполнившим кадастровые работы, то такая ошибка является реестровой ошибкой и подлежит исправлению на основании межевого плана, содержащего документы, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки и подтверждающие необходимость ее исправления, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В результате недавно внесенных изменений в устав ФГБУ «ФКП Росреестра» расширились полномочия Кадастровой палаты по Ростовской области.

Так, работниками Кадастровой палаты за три месяца 2017 года на территории Ростовской области проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка по 14 договорам, заключенным с гражданами, а также с юридическими лицами, за два месяца 2018 года – по 3 договорам. 

1 марта 2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области примет участие в проведении Единого дня консультаций. Консультации будут проводиться по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра, кроме того, можно будет получить консультацию о возможностях электронных сервисов Росреестра.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Получить консультации можно на всех площадках Кадастровой палаты по Ростовской области. С адресами площадок можно ознакомиться по ссылке: https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=9621@fkpBanner .

 

Специалисты Кадастровой палаты Росреестра ведут активную работу по внедрению «бесконтактных технологий», призванных облегчить получение государственных услуг Росреестра для заявителей. Получение подобных услуг с 01.12.2017 стало доступно в многофункциональных центрах «Мои документы».

В чем состоит выгода при подаче заявлений через МФЦ?

Офисы Многофункциональных центров располагаются во всех регионах России в шаговой доступности для обращающихся в них лиц, поэтому сокращается затрачиваемое время на дорогу до офиса.

Большое количество окон приема и выдачи документов уменьшает время ожидания в очереди, а консультанты всегда придут на помощь при возникающих вопросах. Работа осуществляется по принципу «одного окна», т.е. если заявителю нужно получить сразу несколько услуг, касающихся владения недвижимости (например, зарегистрировать право собственности, получить сведения из ЕГРН, пройти процедуру кадастрового учета), ему достаточно обратиться в МФЦ.

При обращении в многофункциональный центр гражданин сводит к минимуму влияние человеческого фактора, связанного с деятельностью чиновников или посредников, обращение к которым увеличивает и сроки предоставления услуг, и денежные затраты.

График работы МФЦ удобен для разных категорий заявителей, в том числе и для работающих по стандартной пятидневной трудовой неделе граждан, так как субботний день является рабочим в МФЦ.

Список офисов МФЦ, осуществляющих прием-выдачу документов по услугам Росреестра, и адреса офисов с графиками их работы представлены на официальном сайте http://www.mfc61.ru/. Там же можно ознакомиться с полным перечнем государственных услуг Росреестра, просмотреть статус дела или записаться на прием.

При приобретении квартиры, земельного участка, гаража или иной ситуации, связанной с недвижимостью, перед заявителем встает вопрос о том, какие документы необходимо собирать для оформления прав. Облегчить задачу призван сервис портала Росреестра «Жизненные ситуации».

Данный сервис доступен как физическим, так юридическим лицам, а также специалистам. Сервис располагается на сайте https://rosreestr.ru/site/ в соответствующем разделе, пункте «Полезная информация». Благодаря сервису «Жизненные ситуации» в удобном и наглядном виде можно получить исчерпывающие сведения о действиях в конкретной ситуации, выяснить, какие документы будут нужны, или определить полноту уже имеющегося пакета.

Сначала сервис предложит выбрать объект и операцию, по которым планируется получение запроса. Затем заявителю нужно будет ответить на вопросы анкеты для того, чтобы уточнить информацию. Справа появится полный перечень документов, необходимых для выбранной операции, стоимость и максимальный срок оказания услуги. Список можно распечатать или сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «Электронные услуги», который предоставит возможности для дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

Если заявитель не найдет случая, подходящего под его операцию, он может получить консультацию по единому справочному телефону: 8(800)-100-34-34.

Портал Росреестра предлагает гражданам и организациям и другие удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.

Территориальный отдел №3

 

Любой гражданин из числа профессиональных участников кадастрового сообщества, желающий записаться на личный прием к специалистам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее – Филиал) по адресу: г. Новочеркасск, пр. Баклановский 96/2, может направить на электронный адрес fgu610203@61.kadastr.ru соответствующую заявку, в которой необходимо указать:

         - ФИО (фамилия, имя, отчество полностью);

         - контактный номер телефона;

         - выбрать предпочитаемую форму связи (телефонный режим или личный прием);

         - кадастровый номер объекта недвижимости (указать кадастровый номер (либо несколько номеров через разделитель «;»), по которому возник спорный вопрос);

         - номер решения об осуществлении государственного кадастрового учета, о приостановлении или об отказе (либо несколько номеров через разделитель «;»), по которому возник спорный вопрос;

         - описание вопроса, разъяснение по которому необходимо получить (рекомендуется максимально подробно изложить свою позицию по данному вопросу);

         - прикрепить файлы (скан-образы документов, которые, по мнению участника, могут помочь при рассмотрении вопроса). Количество файлов не ограничивается, но суммарный объем не должен превышать 5 Мб.

При этом обязательными к заполнению являются следующие поля:

         - ФИО;

         - контактный номер телефона;

         - предпочитаемая форма связи;

          - номер заявления и номер решения (обязательно оба номера одновременно);

         - подробное описание вопроса.

Обращаем ваше внимание, что вопросы, не указанные в заявке, к рассмотрению в ходе рабочей встречи не подлежат. На рабочую встречу отводится не более 30 минут.

Филиал оставляет за собой право осуществления видео- и аудиозаписи рабочих встреч. Рабочая встреча планируется в ближайшее возможное свободное время, но не ранее, чем через 3 рабочих дня с момента подачи вопроса.

В рамках рабочих встреч рассмотрению не подлежат вопросы общего характера и технических проблем, решение которых не входит в компетенцию Филиала, а также вопросы по заявлениям, в отношении которых Филиалом сформирован проект решения об осуществлении государственного кадастрового учета, а государственным регистратором вынесено иное решение.

Ответственные сотрудники Филиала осуществляют уведомление участника о дате и времени приема посредством электронной почты.

 

Электронные услуги и сервисы Росреестра являются важной частью общероссийской системы электронного правительства. В том числе они направлены на то, чтобы получать сведения из Единого государственного реестра недвижимости стало проще.

ЕГРН – это государственный информационный ресурс, содержащий сведения об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.  Государственная регистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество (при этом выписка – это документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации прав).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса Росреестром, если иной срок не установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На портале Росреестра заявитель сможет получить выписку из ЕГРН:

·        об объекте и правах;

·        о правах отдельного лица;

·        о кадастровой стоимости;

·        о содержании правоустанавливающих документов;

·        о переходе права;

а также пакет выписок из ФГИС ЕГРН (в течение дня), кадастровый план территории или перевести электронную выписку в печатный вид.

Более подробная информация об услуге, а также форма запроса сведений ЕГРН  в электронном виде находятся на официальном сайте Кадастровой палаты (http://kadastr.ru/site/sposoby/electronic.htm).

Смотрите интервью с заместителем директора – главным технологом Кадастровой палаты по Ростовской области Светланой Шумариной в программе «Первые лица на Дону» на канале Дон24! Интервью доступно по ссылке:  http://don24.ru/tv/pervye-lica/pervye-lica-na-donu-15.html .

В своем интервью Светлана Шумарина рассказывает об услугах, которые оказывает ведомство.

Из интервью вы также узнаете о преимуществах получения услуг Росреестра в МФЦ, а также о том, что для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты.

На сегодняшний день полученный в удостоверяющем центре Cертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний. И этот список будет постоянно расширяться.

Кроме того, вы узнаете много полезной информации о кадастровых работах, к выполнению которых приступила Кадастровая палата по Ростовской области.

 

Специалисты Кадастровой палаты по Ростовской области готовы предоставить развернутые консультационные услуги в сфере оборота объектов недвижимости для физических и юридических лиц. Получение квалифицированной помощи при совершении подобных операций имеет особое значение для правообладателей.

Установлена следующая фиксированная стоимость:

1. для консультаций, связанных с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме (за один договор):

·        между физическими лицами – 600 руб.;

·        между физическими лицами и юридическим лицом – 900 руб.;

·        между юридическими лицами или физическими лицами и несколькими юридическими лицами – 1300 руб.;

·        консультация по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме, без составления договора – 400 руб.

2. для консультаций, связанных с оборотом объектов недвижимости (за одну консультацию):

·        требующих предварительной проработки, без письменной резолюции – 1000 руб.;

·        требующих предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации – 1500 руб.

Перечень необходимых документов (контакты и тарифы, типовой договор) представлен на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» kadastr.ru в разделе «Деятельность», подразделе «Консультационные услуги».

Обратиться за получением услуги можно в офисы межрайонного и территориальных отделов Кадастровой палаты, а также по телефону горячей линии Кадастровой палаты 8 (863) 280-80-42.

 

С 15 декабря услуги Росреестра предоставляются

по новому Административному регламенту.

С 15 декабря 2017 года вступает в силу новый Административный регламент Росреестра по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 № 278.

Регламент содержит положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01. 2017.

Новым регламентом определены:

 - перечень необходимых документов для получения госуслуги, требования к ним и порядок их предоставления;

- порядок, размер и основания взимания государственной пошлины за предоставление госуслуги;

- состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, а также требования к порядку их;

- формы контроля за исполнением Административного регламента и др.

 

Подробнее с текстом Административного регламента можно ознакомиться по ссылке: http://kadastr.ru/site/banner.htm?id=9318@fkpBanner .

 

С 15 декабря услуги Росреестра предоставляются

по новому Административному регламенту.

С 15 декабря 2017 года вступает в силу новый Административный регламент Росреестра по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 № 278.

Регламент содержит положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01. 2017.

Новым регламентом определены:

 - перечень необходимых документов для получения госуслуги, требования к ним и порядок их предоставления;

- порядок, размер и основания взимания государственной пошлины за предоставление госуслуги;

- состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, а также требования к порядку их;

- формы контроля за исполнением Административного регламента и др.

 

Подробнее с текстом Административного регламента можно ознакомиться по ссылке: http://kadastr.ru/site/banner.htm?id=9318@fkpBanner .

 

кадастрового инженера»

 

На портале  Росреестра доступен электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» (далее – Личный кабинет). Сервис позволяет улучшить степень защищённости прав и повысить качество обслуживания. Кроме того, с помощью «Личного кабинета» осуществляется информационное взаимодействие кадастровых инженеров с органами регистрации прав.

Сервис «Личный кабинет» позволяет кадастровому инженеру осуществлять предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) объектов землеустройства (далее – Документы).

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) Документы, прошедшие предварительную проверку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому Документу уникального идентифицирующего номера (далее – УИН).

В случае если Документы помещены на временное хранение в электронное хранилище, при представлении заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявитель вправе указать в заявлении УИН соответственно межевого плана, технического плана, акта обследования, временно хранящихся в электронном хранилище, не представляя в таком случае Документы.

После помещения Документов в электронное хранилище такому документу присваивается УИН. Во избежание ошибок в номере УИН, которые могут возникнуть при передаче информации о номере УИН заказчику, кадастровый инженер может при передаче заказчику данной информации использовать бумажный носитель, например, распечатку, содержащую номер УИН, которую заказчик сможет использовать при подаче заявления в орган регистрации прав или МФЦ.

Временное хранение осуществляется до предоставления соответствующего Документа в установленном Законом о регистрации порядке в орган регистрации прав, но не более трех месяцев.

Чтобы иметь доступ к сервису «Личный кабинет кадастрового  инженера», необходимо иметь подтверждённую учётную запись на Портале государственных услуг Российской Федерации.

 

 Представители Кадастровой палаты по Ростовской области приняли участие в заседании комиссии в Правительстве Ростовской области

 

В Правительстве Ростовской области 28.11.2017 состоялось заседание комиссии по повышению качества и доступности предоставления государственных и муниципальных услуг и организации межведомственного взаимодействия в Ростовской области, в котором приняла участие заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Наталия Лызарь.

На заседании комиссии рассматривались вопросы оказания государственных и муниципальных услуг на базе МФЦ, актуализации перечня этих услуг в рамках жизненных ситуаций.

 Существует несколько способов получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

1. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРН». Сведения о кадастровой стоимости можно получить на портале Росреестра, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого нужно с главной страницы сайта перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получение сведений из ЕГРН», заполнить форму и сформировать заявку. Поля, отмеченные восклицательным знаком, обязательны для заполнения. Далее нужно убедиться, что заявка принята, и  запомнить ее номер (по нему можно будет отслеживать статус заявки).

2. На портале Росреестра с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта»: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта содержит сведения  государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также используя расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

3. На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

4. На портале Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

5. В офисе МФЦ, обратившись с запросом о предоставлении выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. 

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации.

Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ. До конца 2020 года целевыми моделями определены ежегодные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных в электронном виде и на базе многофункциональных центров. Так до конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 70% от общего количества каждой из этих услуг. Доля услуг по кадастровому учету, в том числе с одновременной регистрацией прав, предоставленных в электронном виде, к концу 2017 года должна составлять не менее 45% от общего количества таких услуг. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этих направлениях является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Поэтому Росреестр реализует целевые модели совместно с региональными органами власти в целях создания благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

Целевая модель по кадастровому учету использовалась для разработки «дорожной карты» по данному направлению на региональном уровне.

Так, Дорожной картой мероприятий по достижению показателей, установленных в целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утвержденной губернатором Ростовской области 22.02.2017, предусмотрены, в том числе следующие факторы:

– уровень использования электронной услуги по постановке на кадастровый учет (фактор 3.1);

– обеспечение межведомственного взаимодействия посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (фактор 3.2);

– уровень предоставления услуги по постановке на кадастровый учет через МФЦ (фактор 3.3).

Для обеспечения достижения целевых значений показателей указанных факторов разработаны этапы реализации:

– повышение (увеличение) количества заявлений о государственном кадастровом учете, представляемых в орган регистрации прав в форме электронного документа;

– осуществление информационно-мотивирующих мероприятий, направленных на продвижение подачи документов в электронном виде;

– обеспечение предоставления органами власти Ростовской области и органами местного самоуправления в орган регистрации прав сведений исключительно в форме электронного документа;

– повышение количества (доли) заявлений о государственном кадастровом учете, предоставляемых в орган регистрации прав через МФЦ;

– осуществление анализа деятельности МФЦ на предмет их достаточности и необходимости расширения сети МФЦ;

– обеспечение внедрения стандарта представления государственных услуг Росреестра на базе МФЦ;

– проведение обучающих семинаров для сотрудников МФЦ в целях повышения квалификации по вопросам приема документов на предоставление услуг Росреестра;

За 10 месяцев 2017 года значение показателей «дорожной карты» составляет:

– по фактору 3.1 – доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, в том числе с одновременной регистрацией прав, поданных в форме электронного документа, в общем количестве
 таких заявлений: 3,82%;

– по фактору 3.2 – доля ответов на запросы органов регистрации прав, полученных в форме электронного документа, в том числе посредством СМЭВ, в общем количестве направленных запросов: 64,76%;

– по фактору 3.3 – доля государственных услуг по постановке на государственный кадастровый учет, предоставленных  через МФЦ, в общем количестве государственных услуг по постановке на государственный кадастровый учет, с использованием документов на бумажном
носителе: 64,22%.

В целях достижения целевых показателей «дорожной карты» необходимо тесное взаимодействие всех участников процесса кадастрового учета: Управления Росреестра по Ростовской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, заявителей – физических и юридических лиц – в части подачи заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде, органов власти – в части увеличения доли межведомственного взаимодействия в электронной форме, МФЦ – в части увеличения доли услуг Росреестра, оказываемых на площадках МФЦ.

Кадастровая палата по Ростовской области о государственной
кадастровой оценке

        Актуальность темы кадастровой оценки объектов недвижимости обусловлена тем, что налог на имущество физических лиц будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости имущества.    

Ожидается, что новая методика исчисления налога увеличит поступление налогов, но не в результате увеличения кадастровой стоимости или размера налоговых сборов, а в связи с вовлечением в хозяйственный оборот большего количества объектов недвижимости, ранее находившихся в тени, а также правильной их кадастровой оценки. Стоит  обратить внимание, что налогообложению подвергнутся также объекты, которые не имеют инвентаризационной стоимости и которые были введены в эксплуатацию после 1 марта 2008 года.

            В настоящее время Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку. До вступления в силу нового Федерального закона
«О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237 решение о проведении государственной кадастровой оценки принимали региональные органы власти или органы местного самоуправления. Они выбирали оценщика и заключали с ним договор.

         Определение кадастровой стоимости осуществляли независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирали региональные и местные власти. Оценщики сами выбирали и обосновывали подходы и методы, используемые для получения результата.

          После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждали ее результаты и передавали их в Росреестр. Росреестр отражал эти данные в государственном кадастре недвижимости.

         Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе. Ими могут быть как вновь созданные, так и уже существующие учреждения, наделенные соответствующими полномочиями. Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.

         Закон предусматривает также применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

          Росреестр будет осуществлять надзор за деятельностью бюджетных учреждений. При этом в задачи Росреестра входит проведение мероприятий, направленных на недопущение ошибок в деятельности таких учреждений, а не на их выявление. В частности, ведомство планирует установить постоянное наблюдение за порядком действий бюджетных учреждений и органов власти в части проведения кадастровой оценки, и при наличии возможных недопустимых отклонений оперативно указывать на их наличие.

            Такие надзорные полномочия ведомства предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне.

 

            Таким образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан.

За последние несколько лет земельное законодательство РФ претерпело значительные изменения. Также в результате нововведений вместо кадастровой ошибки существует реестровая.

Раньше многим землевладельцам приходилось сталкиваться с таким распространенным понятием, как кадастровая ошибка. Сейчас это явление известно под названием «реестровая ошибка», хотя суть осталась прежней. В отличие от технической, реестровая ошибка свидетельствует о том факте, что межевой план, акт обследования или другой важный документ, информация из которого была внесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), является первоначальным источником проблемы.

Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности.

Проблемы, которые могут возникнуть при наличии реестровой ошибки:

- нет возможности постановки (снятия) объекта недвижимости на учет (с учета), а также внесения соответствующих изменений в необходимые документы;

- трудности в процессе оформления права собственности на недвижимость по действующим правилам (если она была получена в собственность до 1997 года);

- собственник смежного земельного участка может заявить свои права на часть соседнего участка и добиваться принятия справедливого решения в суде;

- исчисление по завышенному тарифу уплаты налогов на недвижимое имущество;

- возможны препятствия на пути к получению кредита или субсидии, участию в программе «материнский капитал»;

- при попытке продать здание или земельный участок владелец недвижимости может получить отказ, связанный с регистрацией перехода права собственности;

- риск возникновения ограниченного права пользования недвижимостью (например, в документах ошибочно указано, что участок не предназначен для ИЖС).

Как видите, лучше исправить ошибку в ЕГРН как можно раньше. И если проанализировать все возможные ситуации, когда реестровая ошибка сможет определенным образом навредить собственнику недвижимости, то легко прийти к вполне логичному выводу: законные владельцы недвижимого имущества больше всех заинтересованы в своевременном исправлении обнаруженных ошибок.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.) и подать через МФЦ, офисы Кадастровой палаты по Ростовской области или направить в Росреестр по почте. Реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 рабочих дней после поступления соответствующих документов.

В связи расширением полномочий теперь и квалифицированные сотрудники Кадастровой палаты по Ростовской области выполняют кадастровые работы с целью осуществления кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.

В этой связи собственник объекта недвижимости или его представитель может обратиться в Кадастровую палату по Ростовской области за получением данной услуги. Получить подробную информацию об оказании кадастровых работ в Кадастровой палате по Ростовской области можно по телефону: 8(863)280-80-44 или обратившись в один из офисов Кадастровой палаты, находящихся во всех районах и городах Ростовской области.

общероссийского дня приема граждан.

 

Общероссийский день приёма граждан в 2017 году состоится 12 декабря 2017 года с 12.00 до 20.00.

 Мероприятие организовывается ежегодно в соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26.04.2013 № Пр-936.

 Единый день приема граждан всеми структурами власти осуществляется для того, чтобы предоставить возможность гражданам получить консультации по имеющимся вопросам в разных сферах.

Со списком площадок на территории Ростовской области, на которых можно получить консультацию у сотрудников Кадастровой палаты по Ростовской области, можно ознакомиться по ссылке: http://kadastr.ru/site/banner.htm?id=6048@fkpBanner .

Учитывая важность задачи по улучшению инвестиционного климата в Ростовской области, были разработаны и утверждены губернатором Ростовской области В.Ю. Голубевым 22.02.2017 дорожные карты по целевым моделям «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Правительством Ростовской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее – Филиал, Кадастровая палата по Ростовской области) на постоянной основе проводится работа, в том числе с органами местного самоуправления и кадастровыми инженерами по реализации дорожной карты «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» (далее – Дорожная карта).

Филиалом совместно с Управлением Росреестра по Ростовской области (далее – Управление) разработан и утвержден 18.04.2017 план по информированию в 2017 году референтных групп о целевых моделях «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

В целях осуществления Филиалом консультаций и информирования граждан и юридических лиц, участников профессионального сообщества, в том числе кадастровых инженеров, нотариусов, арбитражных управляющих в сфере кадастровой деятельности актуальная информация размещается, в том числе на сайтах администраций муниципальных образований. За 10 месяцев 2017 года Филиалом было инициировано в газетах 60 публикаций, на радио 56 радиоэфиров, в интернет-СМИ 67 публикаций, на сайтах администраций муниципальных образований Ростовской области 7109 размещений, на профессиональных порталах 185 размещений и 27 размещений информации на телевидении.

Кроме того, благодаря успешному взаимодействию с администрацией Миллеровского района, на сайте millerovo161.ru в режиме онлайн-консультации, начиная с марта 2017 года, Кадастровой палатой по Ростовской области публикуются ответы на вопросы в сфере государственного кадастрового учета. По состоянию на 01.10.2017 Филиалом обработано 437 вопросов.

Также на регулярной основе проводятся рабочие встречи, совещания, обучающие семинары для кадастровых инженеров, в том числе по разбору типовых ошибок при подготовке межевого и технического планов, акта обследования. Так, например, 20 октября на площадке Управления было проведено совместное семинар-совещание с органами власти области и кадастровыми инженерами. В программу мероприятия включались доклады об основных причинах вынесения решений о приостановлении государственного кадастрового учета объектов капитального строительства и земельных участков, содержащие анализ наиболее распространенных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами; выступление представителя Министерства имущественных и земельных отношений Ростовской области о необходимости повышения количества учтенных в ЕГРН объектов; сообщение представителя правоохранительных органов о недопустимости предоставления заведомо ложных сведений при подготовке межевых и технических планов и мерах ответственности кадастровых инженеров за такие деяния; а также доклад о практике работы апелляционной комиссии, созданной при Управлении. 27 октября в здании Кадастровой палаты по Ростовской области по адресу: г. Новочеркасск, пр. Баклановский, 96/2 проведена лекция для 17 кадастровых инженеров по вопросам подготовки технических и межевых планов, особенностям осуществления кадастрового учета в случае образования земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.