Новости Росреестра

Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране 

Оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности, проведение кадастрового учета и другие услуги начнут оказывать быстрее. Кроме того, по всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью. Это стало возможным благодаря внедрению новой информационной системы учета недвижимости – ФГИС ЕГРН во всех субъектах страны. Об этом заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Она подчеркнула, что в октябре этого года успешно завершился важнейший для страны цифровой проект в сфере недвижимости. Новая система уникальна. Это полностью отечественная разработка, не зависящая ни от каких санкций. Переход на эту систему произошел без остановки процедур регистрации и учета: «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему. Это высший пилотаж. Как дозаправка в воздухе».

Все 85 субъектов страны перешли на работу в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), объединившей данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). «Мы завершили трехлетнюю работу по созданию уникальной отечественной цифровой системы. Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из старой системы в новую, с настройкой работы с МФЦ, обучением людей использованию новых интерфейсов. Переход всей страны на такую глобальную базу как ФГИС ЕГРН – это, безусловно, новая веха в истории оборота недвижимости в России», – заявила вице-премьер Виктория Абрамченко, подчеркнув, что российская практика эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны – отсутствует, и в мире не существует ее аналогов. Всего ФГИС ЕГРН – это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения – размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.

Вице-премьер отметила, что старые портальные сервисы и системы, созданные в 2011-12 годах, не отвечали цифровым требованиям современности и не обеспечивали необходимый уровень качества оказания услуг. ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам. 

«Это, в свою очередь, порождало дублирование сведений, отсутствие единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости, не говоря уже о сложностях контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, непрозрачности и высоких коррупционных рисках», – отметила Виктория Абрамченко.

Как сообщила вице-премьер, благодаря внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости, повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг.

«Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее. Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных», – сообщила Виктория Абрамченко. 

Зампред Правительства пояснила, что благодаря объединению с 2017 года всех информационных ресурсов в единую систему, консолидации в ней всех данных об объектах и правах на них стало возможно зарегистрировать права на недвижимость и поставить ее на кадастровый учет одновременно. Такая единая процедура избавит заявителей от лишних действий, что, естественно, сократит время на оформление недвижимости.

Ранее для проведения регистрации и получения документов, например, на свой жилой дом должен был пройти процедуру подготовки комплекта документов, подачи заявления, 10 дней ожидания по каждой из процедур и получения документов дважды. В целом, в упрощенном виде это составляло 8 шагов и больше месяца ожидания результата. «Теперь процесс регистрации сократился в два раза – до четырех шагов и нормативных 10 рабочих дней. На практике – сроки оказания государственных услуг благодаря системе сокращены до 3 рабочих дней и даже меньше в отдельных случаях. Крымский мост, например, мы зарегистрировали за сутки», – сообщила Виктория Абрамченко.

В числе прочих изменений – получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы своего региона. Важно, что и Крымский полуостров  теперь работает в единой информационной системе.

Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает 3 дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут. Это позволит пользователям оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. До внедрения ФГИС ЕГРН сервис работал в пилотных регионах. Чтобы воспользоваться сервисом пользователю нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.   

Как заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, граждане могут спать спокойно и быть уверенными, что сведения об их недвижимости под надежной защитой. Их сохранность во ФГИС ЕГРН обеспечивается в соответствии со всеми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения отказоустойчивости специально были созданы распределенные центры обработки данных, обеспечивающие надежную и стабильную работу системы.

 

 

Кадастровая палата по Ростовской области предлагает вашему вниманию информацию о сделках между супругами и правовых последствиях подобных сделок, напоминает, что законным режимом имущества, нажитого супругами во время брака, является совместная собственность. Однако договором может быть установлен иной режим, в том числе, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе.

Не соответствует закону "продажа" одним супругом другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов, так как имущество из совместной собственности "поступает" в совместную собственность тех же лиц, и не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если супруг, на имя которого оформлено имущество, являющееся совместной собственностью супругов, продает его другому супругу, а последний уплачивает супругу-продавцу денежную сумму, сформированную в период брака за счет общих доходов супругов, то каждый из них соответственно становится сособственником полученных другой стороной в сделке недвижимого имущества и денег.

Таким образом, никаких правовых последствий, на которые направлен договор купли-продажи, а именно отчуждения имущества и перехода права собственности к другому лицу, не происходит. Следовательно, подобная сделка по "распоряжению" совместно нажитым имуществом имеет все основания быть охарактеризованной как мнимая, совершаемая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате неё состав имущества супругов, каждого из них не меняется. Супруги остаются в том же положении, что и до заключения договора. Такая сделка ничтожна, а значит, в регистрации подобных договоров будет отказано на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона, так как сделкой признается действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, возмездный договор, заключаемый между супругами по поводу совместно нажитого имущества, не приводит ни к установлению, ни к изменению, ни к прекращению гражданских прав и обязанностей.

Семейным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность изменения установленного законом режима совместной собственности, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов посредством заключения между супругами брачного договора. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Для брачного договора установлена не только письменная форма, но и обязательное нотариальное удостоверение. Брачный договор относится к сделкам строго личного характера, следовательно, он не может быть заключен представителем действующим по доверенности (доверенным лицом), супруга вступающего в брак.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Брачным договором супруги можно установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Сам по себе брачный договор не подлежит государственной регистрации, но возможна государственная регистрация права собственности, если, например, по условиям брачного договора добрачное имущество одного из супругов передается в индивидуальную собственность другого.

Супруги по соглашению между собой в любое время вправе изменить или расторгнуть брачный договор, оформив вновь достигнутое ими соглашение в той же форме, что и основной договор.

В случае, когда супруг, являющийся титульным владельцем приобретенного в период брака недвижимого имущества, отчуждает недвижимость в пользу другого супруга - порядок действий аналогичный. Если в период брака была приобретена квартира и право зарегистрировано на одного из супругов, при отчуждении квартиры или доли квартиры в пользу другого супруга, также происходит изменение законного режима имущества супругов, а значит, сделка подлежит нотариальному удостоверению.

 

 

 

 

 

 

В августе текущего года специалисты Управления Росреестра по Ростовской области внесли в Единый государственный реестр недвижимости 2 033 записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Это на 67,3 % больше чем за аналогичный период прошлого года - августе 2019 года было зарегистрировано 1 215 таких договоров. 

При этом количество договоров долевого участия, по которым предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу, также увеличилась. В августе 2020 года было зарегистрировано 1 079 таких договоров, за аналогичный период 2019 года – 169. 

Напоминаем, что счета эскроу применяются с 1 июля 2019 года, когда завершился переход к проектному финансированию (банковскому сопровождению) строительства.

Теперь дольщик и застройщик заключают стандартный договор долевого участия, в котором зафиксировано условие об использовании такого счета. После государственной регистрации договора дольщик вносит в банк сумму в размере стоимости договора долевого участия. До окончания строительства застройщик из этих денег ничего не получает и строит объект только на свои или заемные средства. Застройщик сможет воспользоваться деньгами со счетов эскроу только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. 

Таким образом, дольщикам гарантируется, что средства не будут растрачены, а значит - покупатели получат квартиры или вернут деньги, если дом по каким-то причинам не достроят.

 

«Кадастровая палата по Ростовской области предоставляет услуги Удостоверяющего центра для юридических лиц»

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Кадастровая палата приступила к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром кадастровой палаты Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Удостоверяющий центр кадастровой палаты Росреестра – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны. 

Зачем нужна электронная подпись?

Она поможет получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде.

Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:

• Подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП. 

• Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

• Заключать контракты и участвовать в электронных торгах.

• Вести электронный документооборот в организации.

Порядок получения

Получить сертификат электронной подписи можно в каждом регионе России в офисах, указанных на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru/.

После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов.

После завершения всех необходимых процедур заявитель может забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой». Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru/.

 

ИЗМЕНИЛИСЬ СРОКИ УПЛАТЫ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ШТРАФОВ

 

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что по общему правилу статьи 32.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях административный штраф должен быть оплачен в полном объеме не позднее 60 дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу либо окончания отсрочки (рассрочки).

08 июня 2020 года вступили в силу положения федерального закона № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции», которые коснулись, в том числе изменений исчисления сроков уплаты административных штрафов.

Согласно новым положениям законодательства срок уплаты административного штрафа за нарушение требований земельного законодательства для юридических лиц, субъектов малого и среднего предпринимательства, лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, увеличен до 180 дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки исполнения постановления о наложении административного штрафа.

Послаблением могут воспользоваться также руководители и иные работники юридических лиц, совершивших административные правонарушения в связи с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных функций.

Обращаем ваше внимание на то, что вышеуказанные нормы не распространяются на уплату административного штрафа, предусмотренного ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ – «неуплата административного штрафа в срок, предусмотренный КоАП РФ».

 

ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬ ВОЗМОЖНОСТЯМИ ЭЛЕКТРОННЫХ СЕРВИСОВ РОСРЕЕСТРА 

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области предлагает воспользоваться электронными услугами и сервисами сайта Росреестра. 

Напоминаем, что запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ознакомиться со справочной информацией об объекте недвижимости в режиме on-line, публичной кадастровой картой, реестром кадастровых инженеров можно в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Также на сайте Росреестра можно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав или написать обращение, отследить на каком этапе обработки находится его запрос.

Сайт Росреестра позволяет запрашивать сведения о кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», а также информацию о реестрах саморегулируемых организаций и их членах, которые ведет Росреестр.

Более подробно об этих и других электронных услугах и сервисах, предоставляемых ведомством, можно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Также напоминаем, что на территории региона действует проект «Правовая помощь онлайн», в рамках которого можно получить консультацию специалиста Управления Росреестра по Ростовской области удаленно, с помощью видеосвязи. Предварительная запись обязательна. 

 

 

Порядок межведомственного информационного взаимодействия при государственной регистрации арестов и иных ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества.

 

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что частью 13 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем 3 рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу пункта 8 части 1 статьи 16 Закона государственная регистрация ограничения (обременения) прав производится в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Общие принципы взаимодействия ФССП России и Росреестра определены соглашением № 0007/20/25 от 10.07.2015 (далее – Соглашение). В соответствии с пунктом 3.1 Соглашения, судебные приставы-исполнители, наложившие арест на недвижимое имущество либо отменившие арест недвижимого имущества, направляют постановления о наложении ареста на имущество должника, постановления об отмене ареста имущества должника (либо постановления об окончании исполнительного производства, в котором указывается об отмене ареста имущества должника) (далее – Постановление) в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью судебных приставов-исполнителей, с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия (далее - СМЭВ) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости.

В случае недоступности сервиса СМЭВ либо нефункционирования каналов передачи данных в отделе судебных приставов более одних суток направление заверенных копий Постановлений допускается в форме бумажного документа. За 6 месяцев 2020 года в Управление Росреестра по Ростовской области посредством СМЭВ поступило более 88000 Постановлений. Кроме того, обращаем Ваше внимание, что в случае, если сведения о наложении (снятии) ареста (запрета) не внесены в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Заявления и документы, необходимые для государственной регистрации права могут быть представлены в офисы приема-выдачи документов, в соответствии с установленным графиком работы.
Перечень офисов приема-выдачи документов, предоставляющих услуги в сфере государственной регистрации прав размещен на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/.

 

 

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что после поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, а также прилагаемых к заявлению документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, орган регистрации уведомляет физическое лицо, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, об этом заявлении.

В настоящее время адрес электронной почты правообладателя в большинстве случаев отсутствует в ЕГРН. Кроме того, часто в графе «адрес электронной почты» указывается адрес электронной почты представителя правообладателя (представителя по доверенности, нотариуса, ПАО «Сбербанк» и др.).

Для того, чтобы защитить свою недвижимость от недобросовестных действий по отчуждению объекта недвижимого имущества с помощью незаконно полученного ключа электронной подписи, собственник может обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости в ЕГРН. Запись в ЕГРН вносится в срок не более 3 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления.

Собственники объектов недвижимости могут внести в ЕГРН сведения об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, обратившись 

в офис МФЦ. 

Почти тонну мусора убрали сотрудники Кадастровой палаты по Ростовской области в роще «Красная весна» в рамках проведения масштабной экологической акции «Сохраним родной край» 

5 августа сотрудники Кадастровой палаты по Ростовской области внесли весомый вклад в защиту окружающей среды, приняв участие в экологической акции «Сохраним родной край», проводимой Федеральной кадастровой палатой по всей стране.

Сотрудники Кадастровой палаты по Ростовской области в роще «Красная весна», расположенной по проспекту Баклановскому в Новочеркасске Ростовской области (микрорайон «Черемушки»), провели сбор и очистку территории от мусора, окапывание деревьев, обрезку сухих веток деревьев и кустарников.

В акции приняли участие 25 работников Кадастровой палаты по Ростовской области, а также 4 сотрудника из Новочеркасского отдела Управления Росреестра по Ростовской области.    

Заместитель директора Кадастровой палаты по Ростовской области Наталия Лызарь отметила: «Долг каждого – по мере своих возможностей способствовать очищению окружающей среды, будь то участие в экологических акциях или ежедневная сортировка мусора перед утилизацией, любой из нас в силах помочь природе».

Общая площадь убранной территории составила 1800 кв.м. Собранный мусор занял 49 мешков объемом 180 литров весом 20 кг, в итоге получилось 980 кг. При проведении мероприятия были использованы 49 мешков для мусора, 29 перчаток, 7 топоров, 1 бензопила, 1 тример, 1 тачка, 2 лопаты штыковые, 2 лопаты совковые, 4 граблей, 2 секатора, а также хорошее настроение работников ведомства.

 

 

На обучающей онлайн-площадке Федеральной кадастровой палаты регулярно проходят вебинары. В августе запланировано проведение ряда вебинаров по вопросам кадастрового учета. 

Экспертами в обучающих мероприятиях по вопросам кадастрового учета в августе выступят заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, а также специалисты филиалов Кадастровой палаты из разных регионов:

7 августа в 11 часов (мск) состоится вебинар «Особенности подготовки технических планов на единый недвижимый комплекс».

Вебинар проводит Кадастровая палата по Пензенской области.

Стоимость участия в вебинаре составляет 1000 руб.

12 августа в 11 часов (мск) все желающие смогут стать участником вебинара «Оформление документов для разных видов объектов Реестра границ».

Вебинар проводит Кадастровая палата по Тульской области.

Стоимость участия в вебинаре составляет 1000 руб.

18 августа в 11:00 (мск) кадастровые инженеры смогут принять участие в вебинаре «Правила изготовления межевых планов».

Вебинар проводит Кадастровая палата по Республике Карелии.

Стоимость участия в вебинаре составляет 600 руб.

Получить необходимую информацию об этих вебинарах, подать заявку на участие, ознакомиться с другими обучающими мероприятиями Федеральной кадастровой палаты – всё это можно сделать на сайте  webinar.kadastr.ru

 

 

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ВЫРОСЛО ЧИСЛО ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, ОФОРМЛЕННЫХ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ

 

В первом полугодии текущего года специалисты Управления Росреестра по Ростовской области внесли в Единый государственный реестр недвижимости 8 510 записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. За аналогичный период прошлого года было зарегистрировано 10 855 таких договоров. 

При этом количество договоров участия в долевом строительстве, оформленных с привлечением кредитных средств и средств целевого займа увеличилось. В первом полугодии текущего года в ЕГРН были внесены 3 989 записей, за аналогичный период прошлого года – 3 806 записей. 

Чаще всего объектами договоров участия в долевом строительстве выступают жилые помещения. Так, в первом полугодии 2020 года было зарегистрировано 7 855 договоров с жилыми помещениями, за аналогичный период прошлого года - 10 139 договоров.

Количество договоров, по которым предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу, в первом полугодии 2020 года составило 3 395.

Напоминаем, что счета эскроу применяются с 1 июля 2019 года, когда завершился переход к проектному финансированию (банковскому сопровождению) строительства.

Механизм работы счета эскроу прост. Дольщик и застройщик заключают стандартный договор долевого участия, в котором зафиксировано условие об использовании такого счета. После государственной регистрации договора дольщик вносит в банк сумму в размере стоимости договора долевого участия. До окончания строительства застройщик из этих денег ничего не получает и строит объект только на свои или заемные средства. Застройщик сможет воспользоваться деньгами со счетов эскроу только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, дольщикам гарантируется, что средства не будут растрачены, а значит - покупатели получат квартиры или вернут деньги, если дом по каким-то причинам не достроят.

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.
 

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана. Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены. 

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу. 

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки. 

 

 

 

В ситуации, когда гражданин утрачивает свою документацию, то это далеко неприятно. При этом не важно, какие бумаги потеряны, в том числе, это может быть акт, удостоверяющий личность или документы на дом, ИНН. Часто человеку кажется, что после утраты важного соглашения, восстановить его будет довольно сложно.

Некоторые граждане думают, что в случае утраты правоустанавливающей документации они теряют правомочия на свой объект недвижимости. На деле все обстоит далеко не так. Специалисты говорят о том, что мнение относительно возникновения трудностей при подтверждении прав пользования определенным видом объекта, является ошибочным. 

В последнем случае это могут быть соглашения о купле или продаже, дарственные или оформление наследственных правоотношений. С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на недвижимость больше не выдаются. Вся информация о ваших правах содержится в специальной государственной базе данных, которая называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если вам нужно где-то подтвердить, что именно вы собственник объекта недвижимости, вы можете заказать выписку из ЕГРН и показывать ее.

Предусматривается несколько вариантов, при использовании которых получится подать заявление относительно восстановления правоустанавливающих документов:

- при обращении к единому порталу государственных услуг;

- личное посещение отделения Росреестра и составление заявления в бумажном формате;

- обращение в подразделение многофункционального центра;

- использование почтового отправления, при этом акты потребуется вложить в виде копий, которые прошли процедуру заверки в нотариальной конторе.

Внимание!

Если гражданин желает подать документацию при использовании электронной формы, то ему нужно понимать, что применяться должна электронная подпись.  

Оплатить потребуется государственную пошлину. Величина платежа находится в зависимости от того, кем производится процедура оформления.  Выписку вы можете заказать за небольшую плату в любом МФЦ (бумажная с печатью стоит 460 рублей, электронная дешевле)

 

Публичная кадастровая карта расширяет список сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые можно получить в режиме онлайн бесплатно. Теперь кроме величины кадастровой стоимости в карточке объекта представлены общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких случаях могут понадобиться данные сведения о кадастровой стоимости.

Сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости. Добавление в информационную карточку общедоступных сведений о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости позволяет заинтересованным лицам получить наиболее полное представление об объекте для планирования дальнейших операций с ним.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимое имущество и может быть пересмотрена в случае изменения количественных или качественных характеристик объекта недвижимости (технических параметров, местоположения, развитости инфраструктуры, наличия коммуникаций и пр.). 

Для того чтобы налог на недвижимое имущество рассчитывался справедливо, сведения о кадастровой стоимости требуется актуализировать. Для этого местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. В городах федерального значения государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года. В других регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Также допускается проведение внеочередной оценки. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России. 

Из утвержденной кадастровой стоимости определяется налоговая база по налогу на недвижимое имущество. Для исчисления налога применяется кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Датой начала применения кадастровой стоимости, определенной в рамках государственной кадастровой оценки, является дата вступления в силу акта субъекта России, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки, применяются со дня внесения в ЕГРН изменений по объекту недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся формирования налога на недвижимое имущество, сведения о дате начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН, необходимы. 

Рассчитать величину налога на объект недвижимого имущества исходя из его кадастровой стоимости можно в режиме онлайн с помощью налогового калькулятора Федеральной налоговой службы. 

Согласно действующему законодательству, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами, если результаты оценки затрагивают их права или обязанности. Пересмотр кадастровой стоимости может инициировать собственник, в том числе участник долевой собственности, бывший собственник, который выступает в качестве налогоплательщика, лицо, владеющее недвижимостью на праве постоянного (бессрочного) владения, а также арендатор, если арендная плата рассчитывается из кадастровой стоимости, с согласия собственника.

Изменить величину кадастровой стоимости можно еще в процессе проведения государственной кадастровой оценки. Так, после размещения в интернете на сайте государственного бюджетного учреждения, проводившего оценку, а также на портале Росреестра предварительных отчетных документов правообладатели могут ознакомиться с результатом оценки в течение 60 дней и представить официальные замечания в течение 50 дней. Исправление кадастровой стоимости до ее утверждения, то есть до того как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по вновь определенной кадастровой стоимости, позволит избежать необходимости обращения в суд или комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Для оспаривания утвержденной кадастровой стоимости потребуется знать дату ее определения. 

Сведения о кадастровой стоимости, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», позволят ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, а также принимать управленческие решения в отношении объектов недвижимости без временных затрат.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется на безвозмездной основе всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно самостоятельно с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, сервисов Росреестра или на портале госуслуг.

ИТОГИ РАБОТЫ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ ВО ВТОРОМ КВАРТАЛЕ 2020 ГОДА

Во II квартале текущего года в апелляционную комиссию по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Ростовской области поступило 39 заявлений.

По 9 заявлениям приняты решения об их отклонении, по 22 заявлениям приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению, по 2 приняты решения об удовлетворении, по 6 заявлениям заседание апелляционной комиссии еще не проводилось.

Всего во 2 квартале 2020 года было проведено 4 заседания апелляционной комиссии.

Обращаем внимание заявителей на то, что чаще всего основанием для приостановления во II квартале текущего года становились не соответствовавшие требованиям межевые планы.

Еще одна причина приостановок - пересечения с границами другого земельного участка (при этом заявление представлено не в рамках исправления реестровой ошибки), выявленные при уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

Кроме того, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество заявлений, поступивших в апелляционную комиссию в первом полугодии 2020 года, уменьшилось на 13 %.

 

 

 

Одной из наиболее востребованных услуг по предоставлению сведений из ЕГРН, оказываемых донским Управлением Росреестра, остается выдача копий договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. 

Сегодня специалисты Управления ответят на самые популярные вопросы, которые возникают у заявителей в связи с порядком получения копий правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающими являются документы, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения и др.). 

Копии правоустанавливающих документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения об объекте, могут понадобиться при продаже, наследовании и в других случаях, если у правообладателя нет необходимого документа на руках (например, экземпляр был утерян).

Копии правоустанавливающих документов предоставляются ограниченному кругу лиц. Запросить их могут правообладатели или их законные представители, физические и юридические лица, имеющие доверенность от правообладателя или его законного представителя.

Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям копии правоустанавливающих документов выдаются в форме документов на бумажном носителе или электронных образов документов копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и находятся в реестровых делах.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату. Для физических лиц размер платы составляет:

- за выдачу копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле, в виде бумажного документа – 340 рублей, в виде электронного документа – 170 рублей;

- за выписку о содержании правоустанавливающих документов в виде бумажного документа – 680 рублей, в виде электронного документа – 450 рублей.

Для юридических лиц размер платы составляет:

- за выдачу копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле, в виде бумажного документа – 1080 рублей, в виде электронного документа – 450 рублей;

- за выписку о содержании правоустанавливающих документов в виде бумажного документа – 1930 рублей, в виде электронного документа – 900 рублей.

Основания для отказа в предоставлении копий документов:

- обратилось ненадлежащее лицо, в том числе представитель правообладателя, не уполномоченное надлежащим образом на получение копии документа, выражающего содержание сделки;

- в реестровом деле отсутствует подлинный экземпляр документа, выражающего содержание сделки, в том числе в случаях, когда подлинник данного документа признан вещественным доказательством и его выемка произведена в установленном федеральным законом порядке;

- реестровое дело (тома дела), в которое были помещены запрашиваемые документы, уничтожено в связи с истечением срока хранения в соответствии с порядком ведения, порядком и сроками хранения реестровых дел и книг учета документов при государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав на недвижимость, утвержденным приказом Росреестра от 23.12.2015 № П/666.

 

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает о возобновлении личного приема граждан и представителей организаций должностными лицами Управления. Проведение личного приема осуществляется при наличии средств индивидуальной защиты органов дыхания (масок, респираторов).

С порядком осуществления, а также графиком личного приема можно ознакомится по ссылке: rosreestr.ru/site/feedback/poryadok-rassmotreniya/.

Также обращаем ваше внимание, что консультацию специалиста Управления можно получить онлайн. 

Консультации по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и (или) кадастровым учетом проходят каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 3 календарных дня до даты консультации.

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru. 

Напоминаем, что Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим вопросам:

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

- порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

- вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

 

 

За первые 6 месяцев 2020 года Кадастровая палата по Ростовской области приняла более 6 тыс. заявлений о кадастровом учете и регистрации прав по экстерриториальному принципу. В Ростовской области сохраняется спрос на оформление прав на недвижимое имущество, находящееся в других регионах. В целом за прошлый год принято более 13,5 тыс. таких заявлений. 

Экстерриториальный принцип приема документов подразумевает возможность поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом регионе Российской Федерации, не покидая своей области. 

Документы по заявлениям о кадастровом учете и регистрации прав по экстерриториальному принципу принимаются в Ростовской области исключительно сотрудниками определенных офисов Кадастровой палаты в 6 районах (городах) региона.

В г. Ростове-на-Дону прием и выдача документов по экстерриториальному принципу ведется по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, 11/1, 

тел. (863)210-70-08, доб. 8.

График работы офиса в г. Ростове-на-Дону:

пн.: неприемный день,

вт.: 11.00 – 20.00

ср., чт.: – 09.00 – 17.00

пт.: 08.00 – 16.00 

сб.: 09.00 – 16.00 

В Ростовской области офисы приема и выдача документов по экстерриториальному принципу расположены по адресам:

- ст. Обливская, ул. Ленина, 103, тел. (863) 210-70-08, доб. 4270

- г. Донецк, 3-й микрорайон, 26, тел. (863) 210-70-08, доб. 4480

- г. Каменск-Шахтинский, пр-т Карла Маркса, 12, тел. (863) 210-70-08, доб. 4500

- пос. Орловский,  ул. М. Горького, 60а, тел. (863) 210-70-08, доб. 4290

- р.п. Усть-Донецкий, ул. Юных Партизан, 14а, тел. (863) 210-70-08, доб. 4390.

График работы офисов в Ростовской области: 

пн.: неприемный день,

вт.: 08.00 – 16.00

ср.: 10.00 – 19.00

чт., пт.: 08.00 – 16.00

сб.: 08.00 – 15.00 

Прием и выдача документов по экстерриториальному принципу по услугам Росреестра ведется исключительно по предварительной записи.

Предварительная запись в офисы ФКП доступна в личном кабинете на сайте Росреестра rosreestr.ru. Чтобы записаться на прием, вам достаточно авторизоваться, используя учетную запись единого портала государственных услуг РФ, и выбрать подходящий вам по всем параметрам офис Кадастровой палаты. Также можно записаться на прием по телефону. 

 

 

Территориальный отдел №3 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области сообщает, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (далее – Филиал) активно ведет социальные сети «Вконтакте», «Twitter», «Одноклассники» и «Инстаграм». 

В рамках проведения информационной работы филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области «далее – Филиал» осуществляет информирование граждан в социальных сетях «Вконтакте», «Twitter» и «Одноклассники». Именно посредством социальных сетей Филиал оперативно оповещает своих подписчиков об изменении в законодательстве со ссылкой на первоисточник, а также публикуют новости, анонсы, релизы, уведомления, ссылки на интервью и просто интересные факты в сфере государственного кадастра недвижимости.

Активное продвижение социальных сетей Филиалом обеспечивает высокие позиции в рейтинге по взаимодействию со СМИ, а также позволяет рассказать большему количеству людей об изменениях в законодательстве, о электронных услугах и сервисах Росреестра, о запуске новых онлайн-сервисов на портале Росреестра, об оказании офисами Филиала консультационных услуг (подготовка проектов договоров в простой письменной форме; консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости); о возможности предварительной проверки дисков (межевого и технического планов, карты-плана) с рекомендациями по исправлению замечаний; о возможности получения развернутых письменных резолюций об изменении характеристик объекта, порядке определения или истории кадастровой стоимости объекта; о выдаче офисами Филиаласертификатов электронной подписи; об оказании офисами Филиала услуги по выезду к заявителю с целью приема либо курьерской доставки документов по кадастровому учету и (или) регистрации прав, а также по запросам сведений, содержащихся в ЕГРН.

Вступайте в группу «Вконтакте» : «ФКП Росреестра» по Ростовской области vk.com/kadastr61, в группу в «Одноклассниках»: «ФКП Росреестра» по Ростовской области ok.ru/group/kadastr61 и подписывайтесь на страничку в «Twitter» : «Кадастровая палата» twitter.com/61kadast

 

За пять месяцев 2020 года 169 заявителей забрали «забытые» документы на недвижимость в Кадастровой палате по Ростовской области, в том числе 28 – по экстерриториальному принципу. 
 

Прием документов для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности, а также выдача подтверждающих документов по итогам оказания учетно-регистрационных услуг проводятся, в том числе через МФЦ. Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра не более 30 календарных дней. Если по каким-то причинам заявитель или его законный представитель в течение месяца не явится за ними, «забытые» документы на недвижимость можно будет получить в Кадастровой палате соответствующего региона. 
Закон устанавливает четкие сроки для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, благодаря чему можно заранее знать время получения определенной госуслуги. Так, выписку сведений из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней после подачи запроса. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для единой процедуры учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Кроме того, многие отделения МФЦ отправляют заявителям смс-оповещения о том, что документы готовы к выдаче.

Получить «забытые» документы можно в филиале Федеральной кадастровой палаты по месту хранения документов. Также можно запросить документы экстерриториально, обратившись в ближайший филиал учреждения. В этом случае заявитель получит оповещение, что документы поступили в выбранный филиал. Забрать их нужно будет в течение 30 суток. По истечении этого срока документы будут возвращены в филиал по месту хранения. Кроме этого, можно заказать курьерскую доставку «забытых» документов. 

«Бывают случаи, когда граждане оформляют права на недвижимость в другом регионе и по каким-либо причинам, не успев забрать готовые документы, уезжают. Так вот, заявители (как продавец, так и покупатель) по месту своего нахождения могут обратиться в любой офис Кадастровой палаты и забрать готовые документы даже на ту недвижимость, которая была оформлена в другом регионе. Сотрудники сами запросят необходимые документы, чтобы выдать их по месту обращения», – говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Ростовской области Наталия Лызарь.

Контакты каждого регионального офиса Федеральной кадастровой палаты размещены на официальном сайте учреждения в разделе «Обратная связь». Получить инструкцию по получению забытых документов также можно круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).